北野駅でおすすめの注文住宅メーカーを紹介します！

これから注文住宅を建てる方がまず知っておきたいのが、注文住宅を依頼する会社の種類による違いです。ここでは「ハウスメーカー」と「工務店」それぞれの特徴をご紹介するので、その違いをチェックしてみてください。

ハウスメーカーとは

ハウスメーカーは一般的に、独自のブランドを展開し全国的に展開しているような大手の注文住宅業者のことを指します。対応エリアが広く、仕様や規格が全国で統一化されているのが大きな特徴です。

建築に使用する部材は自社や提携している工場で大量生産されるため、どこで建てても安定した品質であるというのは大きな魅力でしょう。また工期が短く、引き渡しのまでの期間が短いため急いで家づくりをしたい方でも安心です。

しかしその一方で、ハウスメーカーではデザインや間取りがある程度決まっているため、細かな仕様や間取りの希望を叶えにくいというデメリットがあります。注文住宅の場合でもはじめから選択肢が用意されているので、基本的にはそのなかから選ぶことになり規格から大きく外れると高額になってしまうことも珍しくありません。

また金額面でいうと、広告費や人件費に多くの経費をかけている分、工務店と同じような家を建ててもハウスメーカーの方が高くなりがちです。コストパフォーマンスを重視して家づくりをしたいのなら、工務店を検討してみるのがおすすめです。

工務店とは

工務店にはいくつか種類がありますが、多くの場合地域密着型で近隣の住宅施工を請け負う営業スタイルとなっています。会社の規模は小さく、設計から施工、アフターフォローまで建築に関係するすべてを管理しているのが特徴です。

工務店の注文住宅はゼロの状態からすべてを決めていくので、細かい部分のこだわりや自由な間取りを叶えられるという魅力があります。そのため一般的なデザインではない住宅を求めている方や、細かな部分までこだわりたい方におすすめです。

また工務店は規模が小さい分、高額な広告費や人件費が必要なく、ハウスメーカーより安く建てられる傾向にあります。できるだけ費用を抑えて家づくりをしたいのなら、ぜひ工務店に相談してみてください。

工期の面では工務店は現場で資材の加工からスタートする分、ハウスメーカーよりも長い傾向にあります。ただし住宅の規模や施工時期、プランなどによっても大きく変わるので実際に相談してみないとわからない部分でもあります。

アフターフォローやメンテナンスについては、ハウスメーカーとの体制が異なりますが、地域密着型のため困ったときにすぐに駆けつけるなどの対応をしてくれることも多いです。場合によってはハウスメーカーよりも手厚くフォローしてくれるケースもあるため、一概にどちらがいいとは言い切れません。

また、地域密着型である特性を活かし土地探しからサポートしてくれるという工務店も多いです。専門性が高いアドバイスをもらえることが多いので、わからないことがあっても土地から建築後まですべてにおいてサポートしてくれるでしょう。

北野駅周辺で注文住宅を建てるのなら、コスト面で損をしないようにするためにも、相場はチェックしておきたいポイントです。ここでは北野駅がある八王子の注文住宅の費用相場や、東京全体の費用相場、また全国の費用相場をご紹介します。

八王子の注文住宅の費用相場

注文住宅はこだわりによっても大きく値段が変わるので、人によって相場を大きく上回ることや費用を抑えることもできます。ただし相場とされている費用を知っておくと、予算を立てやすくなり費用を抑えられる可能性もあるでしょう。

八王子の注文住宅の相場は3,650万円前後となっており、最も多く販売されている価格帯は2,500万円～3,000万円です。その次に多いのが3,500万円～4,000万円であるため、多くの希望を叶えたい方や細部までこだわりたい方は3,000万円以上になると考えておきましょう。

また注文住宅は選択する設備によっても金額が大きく変わることがあります。たとえばシステムキッチンだけでも安いものでは70万円、ハイグレードのものでは130万円前後まであり、これだけでも60万円の差が生まれています。八王子は東京都内でも比較的安く家を建てられる場所ではありますが、選択によっては高額になる可能性もあるので注意が必要です。

東京の注文住宅の費用相場

東京全体の注文住宅の費用相場を見てみると、首都圏で土地付き注文住宅を購入した場合の平均購入額は5,133万円となっています。建築費用だけを見てみると首都圏では3,808万円が平均となっており、これだけでも八王子が都内でも安く家づくりができる場所であることがわかります。

なぜ東京の注文住宅が高いのかというと、土地の値段が高いことのほかに土地が狭いことが挙げられます。狭い土地に家を建てる場合、2階建てや3階建て、あるいはそれ以上になることも多く通常よりも高い技術が必要になるため建築費用が高くなってしまうのです。

また東京都内は世帯年収が高い傾向にあるため、富裕層向けの高価格帯の注文住宅を提供する注文住宅業者が多いというのも高い理由のひとつです。建てる会社や内容によっても変わりますが、東京都内での家づくりには全国に比べて十分な費用が必要であるといえるでしょう。

全国の注文住宅の費用相場

東京だけではなく全国の注文住宅の価格を見てみると、土地を含まない住宅の建築費用平均が3,534万円です。土地付きの注文住宅の場合は、全国平均が4,455万円となっており、やはり東京が全国的に見ても高額であることがわかります。

その点八王子は全国平均と同じような価格帯で注文住宅を建てることができ、価格に不安がある方でも購入しやすいといえるでしょう。ぜひご紹介した平均価格や相場を参考に予算を立て、無理なく家づくりができるようにしてください。

参照元：八王子で注文住宅を建てるならこの会社！ガイド「八王子の住宅相場事情」

戸建ライフ | 注文住宅の東京組「東京で注文住宅を建てたい！費用相場と高額になる理由を徹底解説」

家づくりで不安を感じやすいポイントとしてお金のことが挙げられます。少しでも自己負担を減らして安心して家を建てるためには、補助金や助成金の制度を上手に活用することが大切です。ここでは家を建てる方が知っておきたい北野駅エリアで使用できる補助金・助成金をご紹介します。

東京ゼロエミ住宅

「東京ゼロエミ住宅」は、東京都内の新築住宅を対象とした補助金制度です。断熱性の高い断熱材や窓を用いたり省エネ性能の高い照明やエアコンなどを取り入れた、人や環境にやさしい東京都独自の住宅のことを指し、導入する素材や設備によって水準1～3に分けられます。

すでに施行されている制度ではありますが、基準の見直しが行われ令和6年10月1日より新しい基準での施行となる予定です。その際に水準はA～Cに変更され、助成額なども変わります。

助成対象住宅は都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅等）かつ、床面積の合計が 2,000平方メートル未満です。また助成対象者は新築住宅の建築主（個人・事業者）、太陽光発電設備・蓄電池及びV2Hのリース事業者となっています。

現在の助成金額は戸建住宅で水準1の場合は30万円/戸、水準2の場合は50万円/戸、水準3の場合は210万円/戸です。また新基準での助成額は水準Cが40万円/戸、水準Bが160万円/戸、水準Aが240万円となります。令和6年9月30日までに、認証審査機関に対し設計確認申請を行った案件は現行基準にて、令和6年10月1日以降に、認証審査機関に対し設計確認申請を行った案件は新基準にて認証・助成されるので、理解したうえで申請を行ってください。

参照元：環境局HP「東京ゼロエミ住宅」

住宅省エネ2024キャンペーン

「住宅省エネ2024キャンペーン」は、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、家庭部門の省エネを強力に推進するための補助金制度であり、全国で受け付けています。ひとつの事業ではなく住宅の断熱性の向上や高効率給湯器の導入等の住宅省エネ化を支援する「子育てエコホーム支援事業」「先進的窓リノベ2024事業」「給湯省エネ2024事業」「賃貸集合給湯省エネ2024事業」の4つの補助事業の総称です。

このうち新築住宅で利用できるのは「子育てエコホーム支援事業」と「給湯省エネ2024事業」であり、各制度ごとに条件が異なります。子育てエコホームは子育て世帯、若年夫婦世帯が取得する新築住宅であり、かつ長期優良住宅またはZEH水準住宅が対象となっています。注文住宅の場合で長期優良住宅であれば補助額は100万円/戸、ZEH水準住宅であれば80万円/戸です。

給湯省エネ2024事業は新築住宅の取得者または既存住宅の住宅所有者等が、「給湯省エネ事業者」と契約し、一定の性能を満たす高効率給湯器を導入したものが対象です。また、対象となる機器と補助額の基本額は「ヒートポンプ給湯機」「電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯機」「家庭用燃料電池」の3つで、補助額の基本額はヒートポンプ給湯機が8万円/台、電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯機が10万円/台、家庭用燃料電池が18万円/台です。

参照元：住宅省エネ2024キャンペーン公式サイト

すまい給付金（受付終了）

※すまい補助金は2024年4月1日をもって受付を終了しています。

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するための制度で、収入によって給付額が異なる仕組みです。対象者は「住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する」かつ「収入が一定以下」の方です。

新築住宅の場合は床面積が50m²以上であり、施工中等の検査を受けて一定の品質が確保された住宅が対象です。ただし住宅ローンを利用しない場合はこの条件にプラスして、年齢が50歳以上の方、一定の性能の確保が求められます。

給付額は「給付基礎額×持分割合」で算出され、給付基礎額は都道府県民税の所得割合によって決定します。詳しい金額については事務局などに問い合わせてご確認ください。

参照元：すまい給付金の公式サイト

ここまで工務店について解説してきましたが、いざ実際に家づくりを始めるとなったとき、どういったことを基準にして工務店を選べばよいのでしょうか。当サイトではWEBアンケートによる調査を実施したので、検討中の人は参考にしてみてください。

第1位は「職人の技術力」でした。施工の精度は、職人の腕によって大きく左右されます。優れた技術力を持った職人がいる工務店を選ぶことができれば、極めて精度が高い施工をしてもらえることが期待できるのです。

第2位は「アフターフォロー」でした。住まいは建てれば終わりというものではないため、アフターフォローがどれだけ充実しているのかという部分にもしっかり注目しなければいけません。なるべく長期にわたって幅広い範囲をカバーしてくれるフォローを展開している工務店を探しましょう。

第3位は「断熱性・気密性」でした。断熱性や気密性が優れていると、一年を通して快適に過ごすことができます。そうした優れた断熱性・気密性の住まいを作り上げられるかどうかという点にもよく注意して工務店選びをしてみてください。

以上がアンケートの結果となります。続いては工務店を選ぶポイントを確認していきましょう。

北野駅エリアには数多くの工務店があるため、どこに依頼するべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは工務店を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

技術力

工務店選びでまずチェックしたいのが技術力です。工務店はハウスメーカーのように工事全体が規格化されているわけではなく、資材の加工から施工のすべてを独自に培ってきた技術で行います。そのため工務店に在籍する大工の技術力が、家の仕上がりを大きく左右するのです。

つまり腕のいい大工がいる工務店であれば理想通り、もしくはそれ以上の家を完成させてくれる可能性が高く、反対に大工の技術力が低い工務店は思ったような家づくりができない可能性があるということです。技術力は家を建ててもらわなければわからない部分ではありますが、大工の経歴や関わってきた工事を見ればある程度判断できることもあります。技術が高く安心して家づくりを任せられる工務店を選ぶためにも、ぜひ技術力に注目して理想を叶えてくれる工務店を見つけてください。

住宅の性能

工務店は各社ごとに得意としている工法や力を入れているポイントが異なりますが、どのような場所で家づくりをする場合でも性能の高い家にこだわっている工務店を選ぶのがおすすめです。大きな地震が来ても家族ができるだけ安全に、そして安心して暮らせるようにするためには耐震性と耐久力の高い家が必須となります。

また、つねに快適で暮らしやすい室内を実現するためには、高い断熱性能と気密性能の家であることが大前提です。家は家族が何十年と暮らす場所であるからこそ、性能に妥協せず、長く安心と快適が続く家づく造りをしてくれる工務店を選びましょう。

土地探しのサポート

家づくりをするうえで必ず探さなければならないのが土地です。しかし土地探しにはまず家の大きさやは間取り、求める環境などを決めていく必要があり、なにから手を付ければいいかわからないという方も多いのではないでしょうか。また土地探しから始めようと不動産会社に出向き、手当たり次第に見つけようとしている方もいるかもしれません。

しかしなにも知らない状態から土地探しを始めてしまうと、予算オーバーになってしまうことが多いといわれています。それは理想の家づくりを実現するために、トータルでどの程度の費用が必要なのかがわからないからです。予算オーバーなどのトラブルを防ぐためには、必要な費用や最適な土地の条件を見極めることができ、土地探しから一緒にしてくれる工務店に相談するのがおすすめです。ぜひ北野駅エリアの土地情報に詳しく、予算から土地探しをサポートしてくれる工務店を選び後悔のない家づくりをしましょう。

イメージにあっているか

工務店に依頼する注文住宅は、まっさらな状態から間取りや内装、外装、設備といったすべてを決めていくため施主の希望を叶えやすいというメリットがあります。しかし、その理想を形にしてくれる建築家に出会うことができなければ、その希望を叶えることはできないかもしれません。

だからこそ、工務店選びの際にはイメージに合ったデザインや設計を叶えてくれる建築家が対応してくれるかどうかをチェックしましょう。工務店や建築家によって得意とするデザインや設計は異なるので、公式サイトなどの施工事例を見て理想に近い家を建てた実績がある工務店を選ぶのがおすすめです。

家は家族が長く暮らしていく場所だからこそ、妥協をせず安心して快適に暮らせる空間にしたいものです。北野駅エリアにはたくさんの工務店がありますが、まずは気になる業者の公式サイトなどをチェックしてみてください。そして理想を叶えてくれる業者に依頼し、自分たちだけの素敵なマイホームを手に入れましょう。