いざマイホームを建てようと考えた際に最初に決めるべき項目は、予算です。戸建て住宅を建てる場合、お金を掛けようとすれば上限なく掛けられるため、最初に決めることがおすすめです。本記事では、注文住宅の予算の決め方と注意点、相場について詳しく紹介していきます。ぜひ参考にしてください。
注文住宅建築にかかる費用の相場
注文住宅建築にかかる費用の相場は、土地代を含めた場合おおよそ4,500万円、土地代を含めなかった場合おおよそ3,000万円だと言われています。
これは全国的な平均のため、土地が高額な都市部に家を建てる場合は当然相場よりも高くなり、一般的な住宅よりも規模の小さな住宅を建てる場合には相場より安くなることもあります。
相場はあくまでも目安として考えるようにしましょう。より自分たちのケースにあった相場を把握したい場合は、地域ごとの相場を確認することをおすすめします。
なお、マイホームを建てる上では、相場よりも自分たちが無理なくローンを返済できるかという点の方が重要なため、相場は気にし過ぎずに無理なく返済できるローンを組みましょう。
注文住宅の予算の決め方
注文住宅の予算決めは、頭金決め、銀行からの借入額決め、予算の分配決めの3ステップで進行します。ここでは、それぞれのステップにわけて詳しい予算決めの手順を紹介します。
頭金を決める
まずは頭金を決めます。住宅のように料金が高額な物を購入する際は、ローンを組み月々数万円ずつ支払う形式を取ることが一般的ですが、住宅の場合は購入金額の全額をローンにするのではなく、一部を前金として支払います。
この前金として支払う金額が頭金です。頭金の額に決まりはなく、頭金を増やすほど総支払額が減る、借入金額を減らせるなどのメリットがあります。相場は購入額の約2割と言われており、2,000万円の住宅の場合400万円、4,000万円の住宅の場合800万円くらいかかります。
銀行からの借入額を考える
頭金を決めたら、銀行からの借入額を考えましょう。借入額は返済にかける期間と現在の年収から判断すると簡単です。年間の返済額は、年収の25%以下に収めることが理想とされています。
つまり年収400万円の方が35年ローンを組む場合、年間返済額は100万円、総借入額は2,790万円になります。なお、ローンは返済時に利息の支払いが発生するため、総支払額は借入額よりも数百万円ほど高くなる点には注意が必要です。
予算の分配を考える
頭金と借入限度額を決めたら、その内のいくらを土地の購入費用にあて、いくらを住宅の費用に充てるのか決めましょう。万が一この時点で理想のマイホームを建てられるほどの予算が確保できていないと気付いたとしても、無理に借入額を増やしたり頭金を増やすことはおすすめできません。
無理なローンや貯金を全額頭金に回す行為は、後々自分達の首を絞めかねないので十分に注意しましょう。大抵の方はマイホームの建築において全ての希望が叶うことはないため、自分の中で理想に優先順位を決め、限られた予算の中で上手くやりくりすることが重要です。
注文住宅の予算を決める際の注意点
最後に注文住宅の予算を決める際の注意点を紹介します。予算決めの際は、マイホーム購入にかかる費用は建築費や土地代だけではないことや予算で無理をするのは危険なことなどに注意が必要です。
マイホーム購入にかかる費用は建築費や土地代だけではない
予算を決める際は、マイホームの購入にかかる費用は建築費や土地代だけではなことに注意が必要です。具体的には、税金や保険料、家具代、引っ越し費用、地鎮祭費用などの費用がかかります。
土地代と建築費用以外かからないと考えていると、予算をオーバーする可能性があるので忘れずに計算に入れるようにしましょう。
貯金を全額頭金にするのはNG
頭金は多い方が総支払額が減ることや借入金額を減らせることなどのメリットがありますが、メリットが多いからと言って全ての貯金を頭金に回す行為はおすすめできません。
なぜなら、一度頭金として支払ったお金は返ってこないからです。人生ではいつ何が起こるかわかりません。貯金がないと対処できない事柄が発生する可能性はゼロではないため、必ず頭金は全ての貯金ではなく、一部に留めましょう。
予算で無理をしない
予算決めの際は、無理な予算を組まないことに注意しましょう。銀行によっては、多少借り手が無理な予算の組み方をしていたとしても、審査を通してくれる場合があります。
しかし、無理をしなければ払い続けられないような予算の組み方をしてしまうと、働けなくなってしまった際や転職したくなった際など、人生においてイレギュラーな事態が発生した際にローンの返済ができなくなり困ることになります。
家族間でよく話し合い、無理なく返済できる予算を検討してみてください。
まとめ
本記事では、マイホームを建てる際の予算について解説しました。いかがだったでしょうか？マイホームを建てる際の予算は、頭金決め、銀行からの借入額決め、予算の分配決めの3ステップで簡単におおよその金額を決められます。住宅に関する知識がないという人でも簡単に計算できるため、マイホームを考え始めたら計算してみてください。本記事が、マイホームを建てたいと考えている方のお役に立てれば幸いです。
